{"id":1550,"date":"2021-06-07T15:02:45","date_gmt":"2021-06-07T15:02:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tbrabogados.es\/?p=1550"},"modified":"2021-06-13T10:09:48","modified_gmt":"2021-06-13T10:09:48","slug":"desahucios-express","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tbrabogados.es\/?p=1550","title":{"rendered":"DESAHUCIOS EXPRESS"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n no ha o\u00eddo hablar de desahucios hoy en d\u00eda?

La dif\u00edcil situaci\u00f3n econ\u00f3mica que venimos atravesando en los \u00faltimos a\u00f1os ha hecho que los desahucios se conviertan en una realidad constante dentro de nuestra sociedad.<\/p>\n\n\n\n

La t\u00f3nica dominante es el rechazo a esta figura jur\u00eddica, que viene siendo desvirtuada por las ejecuciones hipotecarias promovidas por las entidades bancarias.<\/p>\n\n\n\n

Pero \u00bfqu\u00e9 hacer cuando t\u00fa, como particular, alquilas o arriendas un inmueble y se te deja de abonar por el inquilino la renta pactada? \u00bfQu\u00e9 hacer cuando del pago de esa renta depende, en buena parte, el sustento de tu familia?.<\/p>\n\n\n\n

No resulta sencillo decidirse a iniciar un proceso de desahucio. La opci\u00f3n elegida suele ser la de esperar a que el arrendatario pague, dilatando esa situaci\u00f3n en el tiempo, lo cual no resulta aconsejable para ninguna de las partes.<\/p>\n\n\n\n

Somos abogados expertos en desahucios y por nuestra experiencia le recomendamos iniciar el procedimiento de desahucio lo antes posible.
\u00bfQu\u00e9 pasos hay que dar para un procedimiento de desahucio?

1. Demanda de desahucio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Desahucio por falta de pago de rentas es un proceso en el que es obligatoria la intervenci\u00f3n de Abogado y Procurador.<\/p>\n\n\n\n

La parte demandante (arrendadora) debe probar los siguientes extremos:<\/p>\n\n\n\n

1\u00ba Ser propietario o persona con derecho a poseer el inmueble arrendado. Suele acreditarse con una nota simple del Registro de la propiedad en que est\u00e9 inscrito el inmueble litigioso, o documento que acredite el derecho a poseerlo.<\/p>\n\n\n\n

2\u00ba La existencia de un alquiler sobre el inmueble. Se aportar\u00e1 el contrato de arrendamiento suscrito por las partes.<\/p>\n\n\n\n

3\u00ba La obligaci\u00f3n de pago de una renta en un plazo determinado, habiendo transcurrido dicho plazo para hacerlo. El propio contrato de arrendamiento acredita este punto.<\/p>\n\n\n\n

4\u00ba En el supuesto de que fuera de cargo del arrendatario el pago de gastos por suministros u otros servicios, y dichos pagos fueran satisfechos por el arrendador, \u00e9ste podr\u00e1 reclam\u00e1rselos al inquilino aportando los documentos acreditativos del abono de los mismos.<\/p>\n\n\n\n

Una vez reunidos los documentos acreditativos antes mencionados se presenta la demanda de Desahucio.<\/p>\n\n\n\n

2. Admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de la demanda de Desahucio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se admitir\u00e1 a tr\u00e1mite por medio de Decreto del Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, en el que se requerir\u00e1 al demandado para que, en el plazo de 10 d\u00edas, realice alguna de las siguientes acciones:<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Desalojar voluntariamente el inmueble,<\/p>\n\n\n\n

\u2013 pagar al actor las cantidades debidas hasta la fecha de dicho pago (es lo que legalmente se conoce como enervaci\u00f3n),<\/p>\n\n\n\n

\u2013 o formular oposici\u00f3n a la demanda argumentando, bien la ausencia del deber de pago de la cantidad reclamada, bien la concurrencia de excepciones procesales.<\/p>\n\n\n\n

3. Terminaci\u00f3n del procedimiento de desahucio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Actualmente, tras la reforma introducida por la Ley 37\/2011, el proceso de Desahucio por Falta de Pago de Rentas puede terminar de alguna de las siguientes formas:<\/p>\n\n\n\n

Desahucio express<\/em> sin vista:<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Si el demandado de desahucio, una vez recibido dicho requerimiento, no hace nada, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia dictar\u00e1 decreto dando por terminado el juicio de desahucio, procedi\u00e9ndose al lanzamiento de la vivienda en la fecha fijada.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Si el demandado de desahucio, ante dicho requerimiento, desaloja el inmueble sin formular oposici\u00f3n ni pagar la cantidad que se reclama, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia dictar\u00e1 decreto dando por terminado el procedimiento de desahucio, pudiendo la parte actora (arrendador) solicitar el pago de las rentas reclamadas.<\/p>\n\n\n\n

Desahucio express con vista:<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Si el demandado de desahucio formulara oposici\u00f3n, se celebrar\u00e1 la vista (juicio) en la fecha que el juzgado correspondiente se\u00f1ale a tal efecto, siendo el Juez, mediante sentencia, quien resuelva.<\/p>\n\n\n\n

4. Desalojo del inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es frecuente que el inquilino, ante la proximidad de su desalojo, proceda a lo que se conoce como \u201centrega de llaves\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En el supuesto de que el inquilino no abandonare la vivienda voluntariamente, se proceder\u00e1 al \u201clanzamiento\u201d del desahucio, o lo que es lo mismo, al desalojo del inquilino. Si el inmueble hubiere sufrido desperfectos ocasionados por el arrendatario, le podr\u00e1n ser reclamados judicialmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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