{"id":1579,"date":"2021-07-20T08:25:19","date_gmt":"2021-07-20T08:25:19","guid":{"rendered":"https:\/\/tbrabogados.es\/?p=1579"},"modified":"2021-07-20T08:47:20","modified_gmt":"2021-07-20T08:47:20","slug":"1579","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tbrabogados.es\/?p=1579","title":{"rendered":"\u00bfSE PUEDE LIMITAR O PROHIBIR EL ACCESO A DETERMINADAS ZONAS COMUNES A UN VECINO MOROSO?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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Las dudas de muchos ciudadanos y ciudadanas sobre si se puede\u00a0 limitar o prohibir el acceso a determinadas zonas comunes a un vecino moroso<\/strong>\u00a0 se multiplican en las \u00faltimas semanas. La \u00a0morosidad en las comunidades de propietarios<\/strong><\/a>\u00a0 sigue siendo uno de los principales problemas que tienen los vecinos en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Jurisprudencialmente,\u00a0 es una cuesti\u00f3n controvertida<\/strong>\u00a0 la posibilidad de prohibir a aquel propietario moroso al acceso y disfrute de determinados elementos comunitarios, si bien existen varios pronunciamientos que nos permiten dar respuesta a esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Contexto jur\u00eddico relacionado con el acceso a zonas comunes a un vecino moroso<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hace unos cuantos a\u00f1os, la  Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/strong>, mediante resoluci\u00f3n de fecha 23 de octubre de 2012, profundiz\u00f3 en esta materia y consider\u00f3 ajustada a derecho una cl\u00e1usula contenida en los  Estatutos comunitarios<\/strong>, la cual establec\u00eda la prohibici\u00f3n de que los vecinos morosos utilizaran determinados elementos comunitarios. Si bien, la resoluci\u00f3n aclara que las limitaciones de uso de servicios comunes s\u00f3lo produce efectos a aquellos servicios calificados como  est\u00e9ticos o no esenciales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La DGRN se pronuncia en los siguientes t\u00e9rminos: \u201cLa cl\u00e1usula estatutaria, por tanto, se reputa ajustada a derecho, ya que ni contraviene ninguna norma imperativa expresa, ni conculca el contenido m\u00ednimo del derecho de propiedad, visto que \u00fanicamente supone una privaci\u00f3n temporal de la facultad de uso, respecto de unos elementos que no son necesarios para el adecuado uso y disfrute del correspondiente elemento privativo, y ello como<\/em> consecuencia de la conculcaci\u00f3n, por el propio sujeto que va a sufrir tal suspensi\u00f3n, de las normas que regulan el sostenimiento del inmueble<\/em>.\u201d<\/p>\n\n\n\n

El supuesto de hecho analizado en la resoluci\u00f3n de la DGRN analiza una  cl\u00e1usula estatutaria inscrita por la comunidad de propietarios<\/strong>, en virtud del cual a aquellos propietarios morosos se les restringe el acceso a la piscina comunitaria y a las pistas de tenis.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo s\u00ed se puede prohibir el uso de zonas comunes a un vecino moroso?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cuando en los Estatutos de la comunidad\u00a0 reflejan una normativa espec\u00edfica<\/strong>\u00a0 que limitase estos derechos al vecino moroso, entonces s\u00ed que ser\u00eda legal prohibirle el uso y disfrute de las zonas comunes del entorno comunitario.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo no se puede prohibir el uso de zonas comunes a un vecino por morosidad?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En todos los  casos en los que los Estatutos de la comunidad no lo reflejen<\/strong>. Si los impagos se refieren a la prestaci\u00f3n de servicios por parte de la comunidad, el propio ente jur\u00eddico est\u00e1 en su derecho de condicionar su uso al pago de las cuotas o derramas correspondientes. Entonces s\u00ed que cabr\u00eda limitar o prohibir el acceso a un vecino moroso.<\/p>\n\n\n\n

La DGRN mediante resoluci\u00f3n  separa la existencia de dos tipos de elementos comunes<\/strong>. Por un lado aquellos indispensables para el adecuado ejercicio del derecho de propiedad, y aquellos elementos comunitarios est\u00e9ticos no necesarios para la habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble. Adem\u00e1s, la DGRN matiza que cualquier restricci\u00f3n de elementos comunes exige una raz\u00f3n de proporcionalidad que la justifique.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La DGRN concreta que la\u00a0 comunidad de propietarios<\/strong>\u00a0 tiene atribuida la capacidad de negociaci\u00f3n para establecer previsiones complementarias a las previstas legalmente para el supuesto de que un vecino incumpla con sus obligaciones de pago (afecci\u00f3n real del piso propiedad del vecino moroso y suspensi\u00f3n del derecho de voto).<\/p>\n\n\n\n

Limitar o prohibir el acceso al vecino o vecinos morosos a las zonas comunes de la comunidad de propietarios<\/strong>  es, por tanto, posible. Lo que tienen terminalmente prohibido es participar y votar en las Juntas de Vecinos, aunque s\u00ed asistir y opinar. Podr\u00e1n eso s\u00ed, impugnar tan situaci\u00f3n en los juzgados.<\/p>\n\n\n\n

Repetimos que en el caso de que s\u00ed que le queden prohibidas al vecino deudor la utilizaci\u00f3n de los servicios y zonas comunes, hay que de especificar que s\u00f3lo har\u00e1n referencia a las  zonas no esenciales<\/strong>, tales como pistas deportivas, piscinas o spa. Nunca el ascensor, escaleras, etc.<\/p>\n\n\n\n

Dudas o consultas respecto a las prohibiciones de acceso a zonas comunes de la comunidad a los vecinos morosos,  contactad con nosotros<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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